<p><span style="font-weight: bold;">Alquiler Dos ambientes, 3er Piso al Frente con balcón complejo “ La Algodonera”</span></p><p><span style="font-weight: bold;"> </span></p><div>Luminoso y acogedor departamento de dos ambientes, diseñado para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. Sus pisos de madera aportan una sensación de calidez única, generando un ambiente íntimo y agradable ideal para vivir y descansar. La distribución es muy equilibrada, con espacios bien definidos que permiten aprovechar al máximo cada metro cuadrado.</div><div><br></div><div>El living comedor resulta cómodo, perfecto tanto para el uso diario como para recibir visitas. El dormitorio cuenta con placard de pared, ofreciendo un excelente espacio de guardado. La cocina es independiente y práctica, pensada para el uso cotidiano, equipada con caldera individual que garantiza agua caliente y calefacción autónoma durante todo el año.</div><div><br></div><div>La unidad dispone además de dos equipos de aire acondicionado, asegurando una temperatura confortable en cualquier estación. En conjunto, se trata de un hogar cálido, silencioso y funcional, ideal para quienes buscan bienestar, privacidad y calidad de vida en un entorno armonioso.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ver VIDEO (</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Horizontal) para ver pantalla completa, de la propiedad con un recorrido y descubrir este complejo.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características de la propiedad:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Concepto de “barrio privado dentro de la ciudad “Desarrollado sobre una ex fábrica textil en un predio de gran escala, funciona como un micro barrio con vida propia y alto nivel de privacidad.</span></div><div><div><br></div><div>-Amplios espacios verdes y parque interno</div><div>Cuenta con grandes áreas comunes y parque de aproximadamente 2.500 m², algo muy poco habitual en CABA.</div><div><br></div><div>-Full amenities de categoría</div><div>Piscinas para adultos y niños, gimnasio, SUM, laundry y espacios recreativos que elevan notablemente la calidad de vida.</div><div><br></div><div>-Seguridad permanente y control de accesos</div><div>Recepción con vigilancia 24 horas y sistemas modernos de ingreso, lo que aporta tranquilidad y exclusividad.</div><div><br></div><div>-Arquitectura tipo loft industrial con gran luminosidad</div><div>Reconversión industrial con techos altos, grandes ventanales y ambientes amplios, muy valorados por el mercado.</div><div><br></div><div>-Complejo mixto y autosuficiente</div><div>Integra viviendas, oficinas y comercios (incluyendo supermercado), facilitando una vida cómoda sin salir del predio.</div><div><br></div><div>-Ubicación estratégica entre Chacarita, Colegiales y Palermo</div><div>En una manzana delimitada por grandes avenidas, con excelente conectividad y cercanía a polos gastronómicos y culturales.</div><div><br></div><div>-Excelente acceso a transporte y centros urbanos</div><div>Próximo a avenidas principales, colectivos y subte, ideal tanto para vivir o uso profesional.</div><div><br></div><div>-Diferencial de la propiedad, muy buscado:</div><div>66 m² en 2 ambientes, amplitud superior al promedio.</div><div><br></div><div>-Balcón al frente sobre Santos Dumont: luz, vista abierta y orientación urbana</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Medidas:</span></div><div>Living: 7.373 x 3.131 = 23.089 m²</div><div>Palier Entrada: 4.482 x 1.286 = 5.761 m²</div><div>Dormitorio: 3.898 x 2.992 = 11.662 m² </div><div>Acceso Dormitorio: 0.957 x 1.086 = 1.039 m²</div><div>Baño Completo: 1.915 x 2.466 = 4.723 m²</div><div>Cocina: 1.887 x 3.230 m²</div><div>Balcón: 6.372 x 1.063 = 6.773 m²</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El complejo conocido como La Algodonera es uno de los desarrollos de reconversión industrial más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires.</span></div><div>Está ubicado en la manzana delimitada por Av. Córdoba, Av. Álvarez Thomas, Santos Dumont y Concepción Arenal, entre los barrios de Colegiales y Chacarita. Distrito Audiovisual.<span style="font-size: 14px;">Ocupa, casi toda una manzana completa, lo que le da escala de “microbarrio” dentro de la ciudad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Destacan los amenities:</span></div><div> Seguridad 24 horas | Piscina semi - olímpica y solárium | Gimnasio</div><div>SUM | Laundry | Bar y restaurante interno | Terraza parquizada |Amplios espacios comunes</div><div>Estos servicios provienen en parte de la propia configuración original del edificio industrial.</div><div>En planta baja funciona un hipermercado y locales comerciales, lo que convierte al complejo en autosuficiente. </div><div>“Un barrio privado dentro de la ciudad”</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad</span></div><div>Muy buena accesibilidad: Colectivos por Av. Córdoba y Álvarez Thomas</div><div>Subte B y D a pocas cuadras</div><div>Cercanía a Palermo y corredores principales</div><div>Rápido acceso a Juan B. Justo, Dorrego y Lacroze</div><div><br></div><div>Te invitamos a conocerlo en persona y descubrir por ti mismo por qué este departamento es perfecto para tu vida.</div><div><span style="font-size: 14px;">¡Siente la magia de este lugar!</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Contacta con nosotros para agendar una visita.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">No pierdas la oportunidad&nbsp; ¡Te esperamos!</span></div><div><br></div><div> </div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo.Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente a cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769.</span></div><div><br></div> <br> <p></p><br>

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