DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">DEPARTAMENTO UNIFICADO A REFACCIONAR EN ALMAGRO | 91 M² + COCHERA + 2 BAULERAS | APTO DIVISIÓN</span></p><p><br></p><p style="line-height: 1.2;">Excelente oportunidad de inversión en Bartolomé Mitre 3769. Departamento al frente de 91,79 m² totales, compuesto por la unión de dos unidades funcionales. Estado a refaccionar, ideal para modernizar a gusto o dividir para renta.</p><p><span style="font-style: italic; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-style: italic; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución Actual (Unificado):</span></p><div style="line-height: 1.2;">• Living-comedor.</div><div style="line-height: 1.2;">• 3 Dormitorios amplios con placares de piso a techo.</div><div style="line-height: 1.2;">• Sala de TV / Escritorio.</div><div style="line-height: 1.2;">• 2 Baños completos.</div><div style="line-height: 1.2;">• Cocina independiente + Lavadero.</div><div style="line-height: 1.2;">• Balcón corrido al frente (2,67 m²) y Patio trasero techado (7,39 m²).</div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficie y Anexos:</span></div><div style="line-height: 1.2;">• Superficie Cubierta: 81,73 m².</div><div style="line-height: 1.2;">• Cochera Fija Cubierta en Planta Baja (Acceso cómodo).</div><div style="line-height: 1.2;">• 2 Bauleras privadas en el sótano.</div><div><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Nunito Sans", Lato, sans-serif; font-size: 14px; font-style: italic; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 700; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration: underline; display: inline !important; float: none;">Potencial de Inversión:</span><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;"></span> La propiedad conserva las dos puertas de acceso originales, facilitando la subdivisión en:<div style="line-height: 1.2;">• Unidad A (Frente): 3 Ambientes con balcón.</div><div style="line-height: 1.2;">• Unidad B (Contrafrente): 2 Ambientes con patio.</div><div style="line-height: 1.2;">• Dividirlo es tan fácil como volver a levantar la pared divisoria y colocar los muebles de cocina en el departamento más chico (las conexiones ya están).</div><div style="line-height: 1.2;">• Las escrituras están actualmente separadas.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica:</span><span style="font-size: 14px;"> A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez, 1 cuadra de Av. Rivadavia y 2 cuadras del Subte A (Est. Castro Barros). Conectividad total y cercanía a comercios.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. PODEMOS OFRECERTE CONTRATISTAS DE REMODELACIÓN Y ARQUITECTOS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al 15-3447-0107 o al 11-4733-4766 o escribinos al XXX@premiumbrokers.net. OPERA CON NOSOTROS Y VIVI UNA EXPERIENCIA PREMIUM.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div><br></div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. </div><div>Propiedad (NO) ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - (No) cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><p>
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