DESCRIPCIÓN
<p>Local en galería — Microcentro | Excelente visibilidad y accesos</p><p><div>Superficie: aprox. 182 m² (Planta baja y Primer piso)</div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicación: pleno Microcentro porteño, a 1½ cuadra de la peatonal Florida.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Frente / Accesos</span>: galería con ingresos por Esmeralda y Tucumán (posibilidad de habilitar salida directa a Tucumán). </div><div>Gran vidriera hacia el interior de la galería y exposición en el primer piso.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Descripción</span></div><div>Local al frente en galería, con excelente visibilidad peatonal y vehicular por su cercanía a avenidas principales (Av. Córdoba, 9 de Julio, L.N. Alem y Corrientes) y a varias estaciones de subte: Carlos Pellegrini y Florida (Línea B), Lavalle (Línea C) y Diagonal Norte (Línea D). </div><div>Amplio flujo de transporte público y líneas de colectivos en la zona.</div><div>El inmueble se desarrolla en planta baja, vinculada mediante escalera al primer piso, que cuenta con recepción, oficinas, 2 depósitos, cocina y 2 sanitarios. </div><div>Equipado con persianas automáticas. Espacio con gran potencial para adaptar según la actividad deseada.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características destacadas</span></div><div>• Superficie total aprox. 182 m².</div><div>• Planta baja con acceso directo desde la galería; posibilidad de abrir salida frontal a calle Tucumán.</div><div>• Primer piso con divisiones (removibles) y 2 baños.</div><div>• Excelente vidriera y visibilidad comercial.</div><div>• Persiana automática y acceso por dos calles.</div><div>• Muy buen estado de conservación; ideal para puesta en marcha rápida.</div><div>• Ubicación estratégica en el Microcentro, alto tránsito peatonal y vehicular.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Usos sugeridos (ideas para aprovechar el potencial)</span></div><div>• Comercio Minorista: tienda de diseño, show-room, perfumería, electrónica.</div><div>• Oficina / Estudios Profesionales: estudio jurídico, contable, agencia, arquitectos.</div><div>• Coworking / Sala de capacitación: posibilidad de subdividir el primer piso en puestos o salas.</div><div>• Servicios & Oficios: consultorios, estudio de fotografía, talleres de diseño, showroom de productos.</div><div>• Gastronomía ligera / Take away (evaluar normativa y extracción): café boutique, pastelería, delivery.</div><div>• Pop-up / Marca temporal: ideal para campañas y lanzamientos por su visibilidad en galería.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Por qué conviene</span></div><div>Ubicación estratégica en uno de los polos comerciales y de servicios de la Ciudad, con múltiples accesos y transporte. Espacio flexible y con buena imagen, listo para recibir diferentes actividades que requieran visibilidad y tránsito.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Contactanos y coordinamos visita</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Propiedad NO ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).</span></div></p><div><span style="font-size: 14px;">Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.</span></div><div><div><br></div><div>Corredor inmobiliario: <span style="font-weight: bold;">Maximiliano Di Génova</span> CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769.</div><div><br></div></div>
