DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">EXCELENTE CASA A REMODELAR EN CIUDADELA CERCA DE GENERAL PAZ A PRECIO DE OPORTUNIDAD</span><div><br></div><div style="line-height: 1.2;">INFORMACIÓN SÓCRATES 365<div><br></div>Casa a la venta esta propiedad con un gran potencial de desarrollo en una ubicación cerca de la General Paz y consolidada en una de las localidades con mayor concentración de comercios de todo el distrito. <div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Claves de la Propiedad:</span></div><div style="line-height: 1.2;">Gran Lote: Metraje ideal para ampliación, construcción de un segundo departamento o un gran quincho.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Patio Rústico con Carácter:</span> </div><div style="line-height: 1.2;">Disfrute de un **patio trasero amplio y versátil ** con acceso a una terraza superior, perfecto para reformar y crear un privado al aire libre.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Ambientes Sólidos:</span> La casa presenta una estructura tradicional y ambientes amplios, incluyendo un **gran salón-comedor ** y dos (2) dormitorios con espacio generoso y dos (2) baños uno integrado en el espacio cubierto de la casa y otro externos de uso en los espacios comunes.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Excelente Ubicación</span>: Cerca de General Paz. Dentro de sus emblemas se encuentran el Hospital Ramón Carrillo, la Sede Municipal y el barrio popular Ejército de los Andes. Ideal para inversores, constructores o familias que sueñan con diseñar su hogar a medida. La municipalidad aprobó recientemente una medida que actualiza el marco normativo local y desregula la movilidad segura para los vecinos del distrito. Este nuevo esquema busca fomentar la innovación, ampliar las opciones de movilidad y acompañar la forma en la que los vecinos de Tres de Febrero eligen moverse.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Potencial de Reforma:</span></div><div style="line-height: 1.2;">La estructura permite una remodelación integral para actualizar la distribución y los acabados interiores (pisos, paredes, cocina).</div><div style="line-height: 1.2;">El exterior, con su pintoresco camino de mosaicos , ofrece una fachada única y con capacidad de reuso.</div><div style="line-height: 1.2;">¡Una oportunidad por su ubicación y su precio! No dejes pasar esta casa que puede ser un lote con construcción que maximiza tu inversión.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa de construcción Buena Económica.</span></div><div><br></div><div> Superficie Cubierta: 95 m2</div><div><br></div><div> Superficie Semic: 10 m2</div><div><br></div><div> Superficie Total Edificada: 105 m2</div><div><br></div><div> Superficie Terreno: 225,33 m2 / Frente: 8.66 Fondo: 26.02</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">SI DECIDE USARLA A OTROS FINES SE PUEDE DEMOLER Y TIENE CAPACIDAD PARA CONSTRUIR 496 M2</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">La Municipalidad de Tres de Febrero ha desarrollado un ambicioso plan de simplificación de trámites para el sector comercial llamado </span><span style="font-size: 14px;">plataforma Mi3F para </span><span style="font-size: 14px;">habilitar comercios al instante, un proceso en línea y en tiempo récord.</span></div><div> </div><div>Datos de Construcción Comercial</div><div><br></div><div>Zonificación: RMI2 (Residencia Mixto Industrial de Media Densidad)<br></div><div>FOT Máximo: 2,2<br></div><div>FOS Máximo: 0,6<br></div><div>Altura máxima: R = h/d = 1,6 - 11,18 m<br></div><div>Altura máxima basamento: 6 m.<br></div><div>Altura mínima interior P.B.: 2,80 m.<br></div><div>Altura mínima interior sobre P.B.: 2,60 m.<br></div><div>Densidad neta potencial: 800 hab/ha.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR MAXIMILIANO DI GENOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS</span></div> <br> <div>Corredor inmobiliario a cargo: Maximiliano Di Génova CMCPSI 6769.</div><div><br></div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). <br></div><div> </div><div><br></div><div><br></div><div> <br></div><div><br></div>
