<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 53.50 M2&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Edificio de doble frente con amplios departamentos en una excelente ubicación del barrio de Nuñez.</span></p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Memoria Descriptiva del Edificio</span></div><div><br></div><div>El edificio se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Las unidades son aptas para</span>:</div><div><br></div><div> - Vivienda Multifamiliar</div><div><br></div><div> - Uso Profesional</div><div><br></div><div> - Local Comercial </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">ESPECIFICACIONES DE LA UNIDAD</span></div><div><br></div><div>Unidades de categoría: </div><div><br></div><div> - Disponibles de 2 y 3 Ambientes</div><div><br></div><div> 2 Ambientes desde 46 M2 CUBIERTOS - 7.50 M2 DESCUBIERTOS Y 48 M2 TOTALES&nbsp;</div><div><br></div><div>Cocheras con Precios Disponibles</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">TERMINACIONES DE CALIDAD</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ESTRUCTURA RESISTENTE</span></div><div><br></div><div>Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">MAMPOSTERÍA</span></div><div>Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">REVOQUES</span></div><div>Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PISOS</span></div><div>Piso de porcellanato símil madera en ambientes, baños, cocinas y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CIELORRASOS</span></div><div>Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PINTURA</span></div><div>Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARPINTERÍAS</span></div><div>Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.</div><div>Herrajes tipo sanatorio o similar.</div><div>Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.</div><div>Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLACARES</span></div><div>Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">MUEBLES DE COCINA</span></div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">MESADAS</span></div><div>En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo (SILESTONE o similar) de 2 cm de espesor y zócalos de 6 cm de altura con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.</div><div>Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COCINA</span></div><div>Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de 8 acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ARTEFACTOS DE BAÑO</span></div><div>Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, box de ducha con mampara, y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">GRIFERÍAS Y ACCESORIOS</span></div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AIRE ACONDICIONADO</span></div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los desagües de condensación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN</span></div><div>Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables.</div><div>El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INSTALACIÓN DE GAS</span></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INSTALACIÓN ELÉCTRICA</span></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. </div><div>Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PORTERO VISOR</span></div><div>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INSTALACION CONTRA INCENDIO</span></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,</div><div>además de rociadores en el 2o subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ASCENSORES</span></div><div>Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">GRUPO ELECTRÓGENO</span></div><div>Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diésel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">AMENITIES</span></div><div><br></div><div> -Terraza</div><div><br></div><div> -Parrillas</div><div><br></div><div> - Piscina en piso 14 con vista panorámica</div><div><br></div><div> - Ascensores inteligentes y cámaras de seguridad</div><div><br></div><div> - Vista al Río de la Plata</div><div><br></div><div> - Solarium con duchas</div><div><br></div><div> - SUM ideal para eventos</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Forma de Pago</span></div><div><br></div><div> - De contado.</div><div><br></div><div>ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR MAXIMILIANO DI GÉNOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS </div><div>Corredor inmobiliario a cargo: Maximiliano Di Génova CMCPSI 6769. </div><div><br></div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div><br></div> <br> <p></p>

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