SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 39.5 m²
- Semicubierta: 5 m²
- Superficie Total: 44.5 m²
DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">MONOAMBIENTE 44,50 M2 - FRENTE</span></p><p><span style="font-weight: bold;"> </span></p><p><span style="font-weight: bold;">Precio de contado - Planes de financiamiento disponibles.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">CASA CONGRESO - AV. CONGRESO 2700</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Entrega: OCTUBRE 2027</span></p><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">DONDE LAS IDEAS</span></div><div><span style="font-weight: bold;">ENCUENTRAN SU ESPACIO</span></div><div><br></div><div>Ubicado en el demandado<span style="font-size: 14px;">Desde una perspectiva arquitectónica, <span style="font-weight: bold;">CGR2700</span> no es solo un edificio, sino una pieza cuidadosamente diseñada para el contexto urbano de Belgrano. Su fachada, donde el hormigón visto y el hierro dialogan en una composición simple y contemporánea, se integra con un carácter único a su entorno. Esta elección material no es casual: busca durabilidad y bajo mantenimiento, reflejando una elegancia funcional que perdura.</span></div><p></p><div><br></div><div>El proyecto está concebido para un público que valora el diseño inteligente y la flexibilidad. Aquí, la arquitectura redefine el concepto de inversión inmobiliaria, ofreciendo espacios versátiles que se adaptan a la vida moderna, ya sea como una primera vivienda o como un estudio profesional. Cada unidad es un lienzo en blanco para dar forma a un nuevo proyecto de vida.</div><div><br></div><div>Ubicado estratégicamente en una zona de alta demanda, <span style="font-weight: bold;">CGR 270 </span>se beneficia de una conectividad inigualable: a pasos de la Avenida Cabildo y con acceso directo al Subte D, garantiza una conexión fluida con toda la ciudad. Esta ubicación cerca de todas las comodidades, lo que la convierte en una inversión sólida con potencial de revalorización a largo plazo.</div><div><br></div><div>Más que un simple espacio, este proyecto es un punto de partida para quienes buscan un lugar donde el diseño y la funcionalidad se encuentren. Es la arquitectura al servicio de una nueva historia, una historia que comienza<span style="font-weight: bold;"> a tu manera</span>.</div><div><br></div><p></p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja</span></div><div><br></div><div>- Hall Entrada -<span style="font-size: 14px;">Local comercial</span> -<span style="font-size: 14px;">SUM</span> -<span style="font-size: 14px;">Patio SUM</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Plantas</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>- Doce Pisos con 45 departamentos totales, cada piso con dos palier privados y ascensor para 2 departamentos por palier.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> Piso 12</span></div><div>- Terraza de uso común ambientada y pileta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FORMA DE PAGO Y FINANCIACIÓN</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">El precio publicado es de contado y cuenta con un descuento por pronto pago del 20%</span><div><br></div><div>Si planeas con financiación seria: 40% (del precio sin descuentos) de Anticipo y 5 Cuotas Semestrales de 12%</div><div><br></div></div><div><br></div><div>MEDIDAS DEL DEPARTAMENTO</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- Unidad B: Monoambiente 39,5 m2 Cub. - Balcón 5 m2 = 44,5 m2 totales al frente</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">PISOS</span></div><div> -De porcelanato o similar en los ambientes, baños, cocinas, balcones, palieres y hall de entrada del edificio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PINTURA</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte </span><span style="font-size: 14px;">sintético.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARPINTERÍAS</span></div><div>Aluminio anodizado línea A30 NEW o similar, con doble vidriado hermético (DVH) y en puertas- ventanas con vidrio de seguridad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLACARES</span></div><div>Frente integral de melamina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">MUEBLES DE COCINA</span></div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">MESADAS</span></div><div>Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COCINA</span></div><div>Cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ARTEFACTOS DE BAÑO</span></div><div>Blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">GRIFERÍAS Y ACCESORIOS</span></div><div>Monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Kit de baño que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AIRE ACONDICIONADO</span></div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PORTERO VISOR</span></div><div>Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ASCENSORES</span></div><div>Dos ascensores automáticos de alta velocidad y maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ZONAS DE INTERÉS Y CERCANÍA</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Ubicado en Avenida Congreso y Moldes, CGR 2700 está en el lugar ideal para quienes valoran la comodidad y la conectividad. Esta zona entre Belgrano y Núñez tiene todo lo que necesitás: supermercados, carnicerías, verdulerías, panaderías, locales de ropa, electrodomésticos, librerías y más.</div><div>Sumada a una variedad de propuestas gastronómicas que van desde lo clásico hasta lo más moderno. También vas a encontrar colegios y consultorios médicos, todo cerca y al alcance de la mano.</div><div>La Av. Congreso, con sus árboles que decoran el paisaje, le dan un toque especial al barrio, combinando la tranquilidad con la practicidad de estar conectado. A solo tres cuadras de Cabildo y su Metrobús, a una de Cramer y a seis de Ricardo Balbín, moverse por la ciudad es fácil y rápido. Ya sea caminando, en auto, colectivo o subte, en CGR 2700 estás conectado con todo lo que necesitás, sin perder la calma de tu hogar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR MAXIMILIANO DI GENOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Corredor inmobiliario a cargo: Maximiliano Di Génova CMCPSI 6769.</span></div><div><br></div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div><br></div> <br> <p></p>
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
CASA CONGRESO - Entrega: OCTUBRE 2027
DONDE LAS IDEAS
ENCUENTRAN SU ESPACIO
Ubicado en el demandado barrio de Belgrano, CGR es un desarrollo de diseño vanguardista que redefine el concepto de inversión inmobiliaria. Este proyecto se encuentra en una zona residencial de gran demanda, a solo pasos de la vibrante Avenida Cabildo, garantizando un equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un barrio consolidado y el acceso a una de las avenidas más importantes de la ciudad.
Elige vivir o invertir en un entorno con conectividad inigualable: con el Subte D y múltiples líneas de colectivo a tu alcance, tendrás acceso directo a toda la ciudad, optimizando cada trayecto.
CGR combina la elegancia de una arquitectura moderna con la funcionalidad de espacios pensados para el estilo de vida actual. Más que un edificio, este proyecto representa una oportunidad sólida para quienes buscan un retorno de inversión seguro o el punto de partida ideal en un barrio que capitaliza su proyección y excelente ubicación.
PROYECTO?
CGR está diseñado para quienes buscan empezar algo nuevo, ya sea la experiencia de vivir solos por primera vez o el lugar perfecto para darle forma a un proyecto laboral. Cada rincón del edificio está pensado para acompañarte en ese inicio, con espacios versátiles que hacen mucho con poco.
La fachada combina hormigón visto con detalles de hierro, logrando un diseño contemporáneo que destaca por su simplicidad y carácter. Pero lo que realmente hace la diferencia está en las unidades: funcionales, cómodas y adaptables a lo que necesites.
CGR es mucho más que un edificio, es la oportunidad para empezar tu historia.
A tu manera.
- Planta Baja
- Hall Entrada
- Local comercial
- SUM
- Patio SUM
Plantas
- Doce Pisos con 45 departamentos totales, cada piso con dos palier privados y ascensor para 2 departamentos por palier.
- Piso 12
- Terraza de uso común ambientada y pileta.
FORMA DE PAGO Y FINANCIACIÓN
- 40% de Anticipo y 5 Cuotas Semestrales de 12%
- De contando un descuento por pronto pago de hasta 20%
MEDIDAS DE LOS DEPARTAMENTOS
TIPO 1o A 10o Piso:
Unidad A: Monoambiente 30 m2 Cub. - Balcón 5 m2 = 35 m2 totales al frente
Unidad B: Monoambiente 39,5 m2 Cub. - Balcón 5 m2 = 44,5 m2 totales al frente
Unidad C: Monoambiente 37 m2 Cub. - Balcón 3 m2 = 40 m2 totales al Contrafrente
Unidad D: Monoambiente 31 m2 Cub. - Balcón 4 m2 = 35 m2 totales al Contrafrente
TIPO 11o Piso:
Unidad A: Monoambiente 26 m2 Cub. - Balcón 8,5 m2 = 34,5 m2 totales al frente
Unidad B: No Disponible
Unidad C: Monoambiente 32,5 m2 Cub. - Balcón 3 m2 = 35,5 m2 totales al Contrafrente
Unidad D: Monoambiente 31 m2 Cub. - Balcón 4 m2 = 35 m2 totales al Contrafrente
TIPO 12o Piso:
Unidad A: 2 Ambientes 44 m2 Cub. - Balcón 18 m2 = 62 m2 totales al Frente
CARACTERÍSTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS:
PISOS
De porcelanato o similar en los ambientes, baños, cocinas, balcones, palieres y hall de entrada del edificio.
PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.
CARPINTERÍAS
Aluminio anodizado línea A30 NEW o similar, con doble vidriado hermético (DVH) y en puertas- ventanas con vidrio de seguridad.
PLACARES
Frente integral de melamina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC.
MESADAS
Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
COCINA
Cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST / conducto de salida al ext. a los 4 vientos.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar).
GRIFERÍAS Y ACCESORIOS
Monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Kit de baño que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
AIRE ACONDICIONADO
Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split.
PORTERO VISOR
Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.
ASCENSORES
Dos ascensores automáticos de alta velocidad y maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.
ZONAS DE INTERÉS Y CERCANÍA
Ubicado en Avenida Congreso y Moldes, CGR 2714 está en el lugar ideal para quienes valoran la comodidad y la conectividad. Esta zona entre Belgrano y Núñez tiene todo lo que necesitás: supermercados, carnicerías, verdulerías, panaderías, locales de ropa, electrodomésticos, librerías y más.
Sumada a una variedad de propuestas gastronómicas que van desde lo clásico hasta lo más moderno. También vas a encontrar colegios y consultorios médicos, todo cerca y al alcance de la mano.
La Av. Congreso, con sus árboles que decoran el paisaje, le dan un toque especial al barrio, combinando la tranquilidad con la practicidad de estar conectado. A solo tres cuadras de Cabildo y su Metrobús, a una de Cramer y a seis de Ricardo Balbín, moverse por la ciudad es fácil y rápido. Ya sea caminando, en auto, colectivo o subte, en CGR 2714 estás conectado con todo lo que necesitás, sin perder la calma de tu hogar.
ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR MAXIMILIANO DI GENOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS
Corredor inmobiliario a cargo: Maximiliano Di Génova CMCPSI 6769.
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
