<p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Oportunidad Única en Almagro: 2 Ambientes con Patio Propio, Baulera y Bajas Expensas a Metros de Rivadavia</span></p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.4;">En una de las zonas más conectadas de Almagro, sobre Bartolomé Mitre entre Salguero y Bulnes, te presentamos esta excelente oportunidad inmobiliaria tanto para vivienda propia como para inversión de renta tradicional con gran retorno.</p><div style="line-height: 1.4;">La unidad se ubica en primer piso por ascensor y cuenta con una distribución funcional, silenciosa y protegida del ruido urbano:</div><div style="line-height: 1.4;">• <span style="font-weight: bold;">Living-comedor:</span> Con pisos de parquet originales en damero en excelente estado de conservación. </div><div style="line-height: 1.4;">• <span style="font-weight: bold;">Dormitorio independiente:</span> Espacioso, con pisos de madera, placard empotrado de piso a techo y baulera superior integrada. </div><div style="line-height: 1.4;">• <span style="font-weight: bold;">Patio de uso exclusivo</span> con cerramiento/toldo: Sector descubierto/semicubierto de 7,39 m² ideal para lavadero independiente, espacio de guardado y desahogo de aire libre. </div><div style="line-height: 1.4;">• <span style="font-weight: bold;">Sector cocina / lavadero:</span> Espacio independiente con conexiones e instalaciones existentes. Nota: requiere la instalación y armado del amoblamiento de bajo mesada y cocina a gusto del comprador (ya contemplado en el valor de publicación). </div><div style="line-height: 1.4;">• <span style="font-weight: bold;">Baño:</span> Completo de época con receptáculo de ducha. </div><div style="line-height: 1.4;">• <span style="font-weight: bold;">Seguridad y extras:</span> Puerta de ingreso blindada de máxima seguridad y baulera privada individual de 2,15 m² en planta sótano. </div><div style="line-height: 1.4;">• Expensas muy accesibles: Alrededor de $135.000 mensuales.</div><div style="line-height: 1.4;">Ubicación Estratégica y Conectividad Absoluta:</div><div style="line-height: 1.4;">• A solo 1 cuadra de Av. Rivadavia y 2 cuadras de la estación Castro Barros (Subte Línea A).</div><div style="line-height: 1.4;">• A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez y a pocas cuadras de la estación Medrano (Subte Línea B).</div><div style="line-height: 1.4;">• Entorno seguro y consolidado: a 300 metros de la Comisaría Comunal 5 y Plaza Almagro.</div><div style="line-height: 1.4;">• Polo comercial, bancario y educativo de primer nivel, con rápido acceso hacia Facultades (UTN Medrano, UP, UBA Psicología/Medicina) y centros de salud (Hospital Italiano).</div><div style="line-height: 1.4;">Escritura directa y documentación en regla.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><p><br></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA. PODEMOS OFRECERTE CONTRATISTAS DE REMODELACIÓN Y ARQUITECTOS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">En PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al 15-3447-0107 o escribinos al mdigenova@premiumbrokers.net. OPERA CON NOSOTROS Y VIVI UNA EXPERIENCIA PREMIUM.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div><br></div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. </div><div>Propiedad (NO) ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - (No) cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><p> <br> </p><br><br> <br><br>

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